சமீபத்தில் வெளியான ‘Numbeo 2026’ அறிக்கையின்படி, சொந்த வீடு வாங்குவதற்கு உலகின் மிகக் கடினமான நகரமாக கொழும்பு தரப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இது குறித்த விரிவான விளக்கத்தை இங்கே காண்போம்.
முக்கிய செய்தி என்ன?
2026 ஆம் ஆண்டிற்கான சொத்து முதலீட்டு சுட்டெண்ணின் (Property Investment Index) படி, இலங்கையின் வணிகத் தலைநகரான கொழும்பு, வீடு வாங்குவதற்குச் சாத்தியமற்ற நகரங்களின் பட்டியலில் உலகிலேயே முதலிடத்தைப் பிடித்துள்ளது. நியூயார்க், லண்டன் அல்லது சிங்கப்பூர் போன்ற பணக்கார நகரங்களை விட, கொழும்பில் ஒரு சாதாரண நபர் தனது சம்பளத்தை வைத்து வீடு வாங்குவது மிகவும் கடினம் என்பதே இதன் அர்த்தம்.
தரவுப் பின்னணி: ‘வருமானம் மற்றும் விலை விகிதம்’
இந்தத் தரப்படுத்தலுக்குப் பயன்படுத்தப்பட்ட முக்கிய அளவுகோல் “விலைக்கும் வருமானத்திற்குமான விகிதம்” (Price-to-Income Ratio) ஆகும்.
- கொழும்பின் விகிதம்: 55.1
- இதன் அர்த்தம் என்ன? ஒரு குடும்பம் தங்களின் மற்ற செலவுகளுக்கு ஒரு சதம் கூட செலவழிக்காமல், தங்களின் முழு ஆண்டு வருமானத்தையும் சேமித்தால், ஒரு நடுத்தரமான வீட்டை வாங்குவதற்கு அவர்களுக்கு 55 வருடங்கள் தேவைப்படும்.
உலக நகரங்களுடன் ஒப்பீடு
கொழும்பு எந்த அளவுக்கு மோசமான நிலையில் உள்ளது என்பதை மற்ற ஆசிய நகரங்களுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால் புரிந்து கொள்ளலாம்.
| தரவரிசை | நகரம் | விலை/வருமான விகிதம் | நிலைமை |
|---|---|---|---|
| 1 | கொழும்பு (இலங்கை) | 55.1 | மிகவும் மோசம் |
| 2 | காத்மாண்டு (நேபாளம்) | 39.2 | கடினம் |
| 3 | மணிலா (பிலிப்பைன்ஸ்) | 35.9 | கடினம் |
| – | மும்பை (இந்தியா) | 33.3 | பரவாயில்லை |
| – | சிங்கப்பூர் | 22.1 | சிறந்தது |
- சிங்கப்பூர் vs கொழும்பு: சிங்கப்பூர் போன்ற வளர்ந்த நாடுகளில் மக்கள் அதிக சம்பளம் வாங்குவதால், அங்கு வீட்டின் விலை அதிகமாக இருந்தாலும் அவர்களால் எளிதாக வாங்க முடிகிறது (விகிதம் 22.1). ஆனால் கொழும்பில் வருமானம் குறைவு, வீட்டின் விலையோ மிக அதிகம்.
வருமானம் vs நிலத்தின் விலை:
ஒரு அதிர்ச்சி தரும் உண்மை
இந்த அறிக்கையின் படி கொழும்பு வாழ் மக்களின் பொருளாதார நிலைமைக்கும், நிலத்தின் விலைக்கும் இடையே உள்ள இடைவெளி மிக அதிகம்.
- சராசரி மாத சம்பளம்: ரூ. 70,452
- ஒரு சதுர அடி (Sq. Ft) நிலத்தின் விலை: ரூ. 108,442
எளிய விளக்கம்: ஒருவர் ஒரு மாதம் முழுவதும் உழைத்து வாங்கும் சம்பளத்தைக் கொடுத்தாலும், கொழும்பு நகரில் ஒரு சதுர அடி நிலத்தைக் கூட வாங்க முடியாது. ஒரு சிறிய அறை குறைந்தது 100 சதுர அடியாவது இருக்கும் என வைத்துக்கொண்டால், அதை வாங்கவே பல வருடங்கள் உழைக்க வேண்டியுள்ளது.
வாடகைச் சந்தையின் தாக்கம்
வீடு வாங்க முடியாத காரணத்தால் நடுத்தர வர்க்கத்தினர் வாடகை வீடுகளை நாடிச் செல்கின்றனர். இது வாடகைச் சந்தையிலும் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
- ஒரு படுக்கையறை வீட்டின் சராசரி வாடகை:
ரூ. 131,386 - சராசரி மாத சம்பளம்:
ரூ. 70,452
ஒருவரின் மாதச் சம்பளத்தை விட, வீட்டின் வாடகை இருமடங்கு அதிகமாக உள்ளது. இதனால் பலர் நகருக்கு வெளியே குடியேற வேண்டிய கட்டாயத்திற்குத் தள்ளப்படுகிறார்கள்.
வாங்குவது ஏன் சாத்தியமற்றது? (முக்கிய காரணங்கள்)
- வருமானத்திற்கும் விலைக்கும் உள்ள இடைவெளி: மக்களின் ஊதியம் வாழ்க்கைச் செலவுக்கு ஏற்ப அதிகரிக்கவில்லை, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் (Real Estate) விலைகள் டாலர் மதிப்பு மற்றும் பணவீக்கத்தால் பன்மடங்கு உயர்ந்துள்ளன.
- கடன் வட்டி விகிதம்:
வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் சராசரியாக 12.94% ஆக உள்ளது. இவ்வளவு அதிக வட்டிக்குக் கடன் வாங்கி வீடு கட்டுவது நடுத்தர வர்க்கத்தினரால் நினைத்துக்கூட பார்க்க முடியாத ஒன்று.
முடிவுரை
ஷங்காய், ஹாங்காங் போன்ற உலகப் புகழ்பெற்ற அதிக விலை கொண்ட நகரங்களை விட, கொழும்பில் வீடு வாங்குவது கடினம் என்பது சாதாரண விடயமல்ல. இது இலங்கையின் பொருளாதாரத்தில் நடுத்தர மக்களின் வாங்கும் சக்தி (Purchasing Power) எந்தளவுக்கு வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது என்பதற்கான ஒரு எச்சரிக்கை மணி ஆகும்.
இந்த இணையத்தளம் AI தொழில்நுட்பத்தின் துணையுடன் செயற்படுத்தப்பட்டு வருகின்றது என்பதை அன்பான வாசகர்களுக்கு தெரிவித்துக் கொள்கின்றோம்.
